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林地可以建房吗(ma)

　　林地(dì)是可以建房的。

　　林地可以建房，但要得(dé)到批准。按照(zhào)法律(lǜ)的(de)规(guī)定(dìng)，未经林(lín)业行政主管部门依法批准，不得擅(shàn)自将林地改为(wèi)建设(shè)用地。

　　因此，承包(bāo)人(rén)不能擅(shàn)自在林地内(nèi)建房子。另(lìng)外，林(lín)地的承包(bāo)经营者可以在承包的(de)林地内修(xiū)建必要的直接(jiē)为(wèi)林(lín)业生(shēng)产服务的基(jī)础设施。但(dàn)是(shì)，在建(jiàn)设(shè)之前，也(yě)要经过(guò)林业(yè)行政(zhèng)主管(guǎn)部门依(yī)法批(pī)准(zhǔn)。

林地(dì)转让必须要过(guò)户吗

　　林地转让不是必(bì)须要过户。

　　林地转(zhuǎn)让属(shǔ)于经营权的流转，并不需要(yào)办理过户，林(lín)地的所有权归村集体(tǐ)，个(gè)人(rén)所享有的只是承包经营权。

　　林权流(liú)转(zhuǎn)即森林、林木、林地流转，包括林地承包经营(yíng)权人的(de)林地(dì)承包经营权、林木所有权流(liú)转(zhuǎn)和集体(tǐ)经(jīng)济(jì)组织的林地(dì)经营权、林木(mù)所有权的流转。

　　林(lín)权流(liú)转方式包(bāo)括(kuò)转包(bāo)、出租、转让、互换、入股、抵押等。

　　林权是以森林资源所有(yǒu)权(quán)为基(jī)础(chǔ)，以对(duì)特定的森林资源的使(shǐ)用、收(shōu)益为目的的他物权。

他人将承包林(lín)地(dì)转让给我存转(zhuǎn)让合(hé)同但没过户登记有(yǒu)效吗？

　　转让(ràng)方未取得土地(dì)使用证书，实质是尚未完全(quán)取得(dé)转让土地的权(quán)属，因此，通常应视为无权处分(fēn)。

　　但是(shì)合(hé)同(tóng)签(qiān)订后(hòu)，有权批准核(hé)发(fā)土地证的(de)县级以(yǐ)上人民政府给转让方核发了(le)土(tǔ)地使用证或者批(pī)准了转让(ràng)行为的，该项(xiàng)办(bàn)证或者批准行为(wèi)应当视为对转(zhuǎn)让(ràng)方无权处分的(de)追认，因此(cǐ)，此时合(hé)同(tóng)有(yǒu)效。

　　法律分析

　　转让(ràng)方(fāng)未取得使用权证(zhèng)书与受让方签订转让协议的，起诉前或者申请仲裁(cái)前(qián)转让方(fāng)取得(dé)土地证或者(zhě)有批(pī)准权的政府同(tóng)意转让的，合同有效。

　　转让(ràng)方未取(qǔ)得(dé)土(tǔ)地使用证书，实质是尚未完全取得(dé)转(zhuǎn)让土地的权属(shǔ)，因此，通常(cháng)应视为无权处分。

　　但(dàn)是合同签订后，有权批(pī)准核(hé)发(fā)土地(dì)证(zhèng)的县级以上人民政府(fǔ)给转让(ràng)方(fāng)核发了土地使用证或(huò)者批准了转让行(xíng)为的，该项办证或者(zhě)批准行为应当(dāng)视为对转(zhuǎn)让方无(wú)权处分的追(zhuī)认，因(yīn)此，此(cǐ)时合同有效。

　　受让(ràng)方均要求履行合同的：办理(lǐ)变(biàn)更登订(dìng)手续的一方可以(yǐ)要求交付土地，均未办理变更(gèng)手续(xù)的，先行合法占有投(tóu)资开(kāi)发的，有权要求办理变更登记，均未登记(jì)又未(wèi)合法占有开(kāi)发的，先行(xíng)交(jiāo)付转让款一(yī)方有权要求交付土地，办理(lǐ)变更，合同均未履行的，依法成立在先的合同一方，有权要求继续履行;未取得土地使用权方可以请大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别求解(jiě)除合同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华人(rén)民共(gòng)和国农业法》 第十条 国家实行农村土地承包(bāo)经营(yíng)制度，依法(fǎ)保障农村土地承包关系的长期(qī)稳定，保护农民对承包土地(dì)的使用权(quán)。

　　农(nóng)村土地(dì)承包(bāo)经营(yíng)的方式、期限、发包方和(hé)承包方的权(quán)利义务、土地承包经营权的保护和流转(zhuǎn)等，适用《中华人民共和(hé)国土地管理法》和《中(zhōng)华人民(mín)共和国农村土地(dì)承(chéng)包(bāo)法》。

　　农村(cūn)集体经济(jì)组织应当在家庭承包经(jīng)营的基础上，依法(fǎ)管理集体资产(chǎn)，为其成员(yuán)提供(gōng)生产、技术、信息等(děng)服务(wù)，组织合理开发、利用集体资源，壮大(dà)经济实(shí)力(lì)。

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