刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要(yào)进展来了!

　　4月25日(rì)下(xià)午，自然资源部部(bù)长王广华在全(quán)国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统(tǒng)一(yī)，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权的(de)不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不(bù)动产(chǎn)登记(jì)暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国(guó)自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动(dòng)产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记(jì)局局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力(lì)和水平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不(bù)见(jiàn)面美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记(jì)实现(xiàn)5个(gè)工(gōng)作日(rì)内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然(rán)资源(yuán)主管部门还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万套房(fáng)屋(wū)办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实(shí)现不动产统一登记还(hái)要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定建立(lì)不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记机构，提出(chū)将分散(sàn)在多个部(bù)门的不动(dòng)产登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依(yī)据(jù)和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

　　02不(bù)能简单理解(jiě)为要征(zhēng)收房地产税(shuì)

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃进表示我国全面实现不动产统一登记意(yì)味(wèi)着(zhe)，历(lì)时10年中国真正建(jiàn)立了不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记制度。该(gāi)制(zhì)度下，从房到地、从(cóng)城到(dào)乡、从局部到大市(shì)场，真正构建了系统全(quán)面(miàn)的产权登记制(zhì)度。其对(duì)于整(zhěng)合(hé)房地产领域各(gè)类资源，同时(shí)加强各(gè)类信息互通和利用等(děng)都具有积极(jí)的(de)作(zuò)用。

　　严跃进(jìn)还(hái)表示“我国全面实现不动产(chǎn)统一登记”可(kě)以理解为全国房产信息实现了(le)互通。

　　至(zhì)于该项(xiàng)政策是否是房产税(shuì)或房(fáng)地(dì)产税开启信号。严跃(yuè)进认(rèn)为“不动产登记制度的(de)出发点要更广，不是简(jiǎn)单的征税。但反过(guò)来，不动产统(tǒng)一登记后，房(fáng)地产税等工作开(kāi)展(zhǎn)会更加顺畅和(hé)容易。但不能简单理解为要征收(shōu)房地产(chǎn)税。”

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示(shì)，不动产统一(yī)登记(jì)是建立(lì)和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途(tú)径。经(jīng)过法定程序的(de)登记，不动产拥有者(zhě)对于不(bù)动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具(jù)备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免税的原(yuán)则，扣除(chú)基本(běn)需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不(bù)动(dòng)产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权形式(shì)等），评估房屋(wū)的市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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